1° UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE QUITO
UAU
Cuando hablamos de una UAU, hablamos de un modelo de gestión del suelo para su mejor aprovechamiento, capaz de impulsar un desarrollo urbano planificado y la implementación de infraestructura pública de calidad para el bienestar de la gente.
Estas UAU constan en la normativa de uso y gestión del suelo, es así que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito tiene el honor de ser el primer ejecutor de estos modelos de gestión urbanística, a través de la EPMHV, el operador urbano de Quito.
Características clave
40% COS PB
El Coeficiente de Ocupación del Suelo en Planta Baja indica que el 40% del terreno puede ser ocupado por la edificación.
Edificabilidad
La altura máxima permisible para la construcción especificada, oscila acorde al predio entre 16 y 20 pisos.
Aprovechamiento de vivienda
Porcentaje del área construida que será destinada a viviendas y comercio, es decir, el 90% del total.
Estacionamientos
Cada vivienda y comercio tendrá asignado un espacio de estacionamiento, de visitas y para personas con discapacidad.
Viviendas y comercio
Se establece el desarrollo de los posibles proyectos con un estimado del 70% para viviendas y el 30% para comercio y oficinas.
Quitopía La Y
La UAU “La Y Ex Estación” está compuesta por 6 lotes de terreno. Uno de ellos corresponde a la EPMHV donde se desarrolla el proyecto Quitopía La Y, una edificación moderna y con tecnología de punta en cada uno de sus espacios: FabLab, Teatro-Cine, gimnasio de bajo impacto, talleres de danza, cabina de grabación, centro de cuidados de adultos mayores e infantes y polideportivo. Además, estará rodeada de un parque lineal con áreas lúdicas y recreativas que brindarán seguridad, bienestar y armonía a un sector estratégico de la ciudad.
Los 5 lotes de terreno disponibles, podrán ser adquiridos por el sector privado para continuar con el desarrollo de una zona otrora abandonada, y que como dispone el PUGS, debe priorizar la movilidad peatonal y la arborización en las intervenciones de espacio público, incluir diferentes modalidades de acceso a la vivienda, destinar suelo para servicios públicos, incluyendo equipamientos de áreas verdes, educación, recreación, bienestar social y cultural.
Lote 2
- Área 1417.49 m2
- COS PB 40%
- COS PB 567 m2
- N° PISOS 16
- COS TOTAL 9071.94 m2
Lote 3
- Área 2559.68m2
- COS PB 40%
- COS PB 1023.87m2
- N° PISOS 20
- COS TOTAL 20477.4m2
Lote 4
- 2787.27 m2
- COS PB 40%
- COS PB 1114.91m2
- N° PISOS 20
- COS TOTAL 22298.13 m2
Lote 5
- 2626.58 m2
- COS PB 40%
- COS PB 1050.63m2
- N° PISOS 20
- COS TOTAL 21012.61m2
Lote 6
- 3893.19m2
- COS PB 40%
- COS PB 1557.28m2
- N° PISOS 20
- COS TOTAL 31145.55m2
Para desarrollo
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