Una vez que iniciamos el nuevo año, recordemos lo que dice el Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal al respecto:
“Artículo 36.- SESIONES.- La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año calendario, y dentro de los tres primeros meses de cada año. (…)”
Esta primera asamblea del año tiene un objetivo fundamental para la buena marcha del conjunto: La aprobación del presupuesto que tendrá vigencia por un año fiscal.
El artículo 24 del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal determina explícitamente que, en la Asamblea ordinaria de copropietarios, el/la administrador/a deberá presentar el presupuesto anual del conjunto, el cual será analizado y aprobado con la votación de más de la mitad de los asistentes a la misma.
En base a una revisión cuidadosa del estado y las necesidades del conjunto, el presupuesto, que será preparado con anticipación por el/la administrador/a, debe considerar todos los gastos que se realizarán durante el año, con el fin de garantizar el buen mantenimiento, seguridad y, en lo posible, mejoramiento de los bienes comunes.
Este presupuesto debe incluir gastos corrientes como:
- Pagos de sueldos,
- Servicios básicos comunales,
- Mantenimiento de áreas verdes,
- Mantenimiento de puertas electrónicas, cámaras, equipos.
- Materiales y herramientas de aseo
- Reparaciones generales (candados, chapas, vidrios, grifería, etc.),
- Seguro del condominio,
- Fondo común de reserva,
- Gastos bancarios y de oficina,
- Notarización de documentos, copias e impresiones, entre otros.
- Otros gastos recurrentes necesarios para el mantenimiento y mejora del conjunto.
Las obras extraordinarias no se incluyen en este presupuesto.
En base al presupuesto anual del conjunto, aprobado en asamblea ordinaria, se fijará la cuota mensual de expensas de cada copropietario, cuyo pago es obligatorio para la adecuada administración, reparación, reposición, mejora y mantenimiento de los bienes comunes.
Así que, si queremos cuidar y mantener la plusvalía de nuestra propiedad, procuremos cumplir con lo que nos corresponde: ¡Convocar la Asamblea ordinaria de Copropietarios y aprobar el presupuesto anual!
¡Si tienes alguna duda, contáctanos!
DIRECCIÓN DE GESTIÓN SOCIAL
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- Alexandra Jaramillo: 0984619720 (La Mena)
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